الإغلاق على منزل: كم من الوقت يستغرق ، وماذا تتوقع
المحتوى
- كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل؟
- ماذا يحدث عند إغلاق قرض الرهن العقاري؟
- ما تحتاج إلى إحضاره إلى الختام
- ما ستدفعه في الختام
العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يعوضوننا. قد يؤثر هذا على المنتجات التي نكتب عنها وأين وكيف يظهر المنتج على الصفحة. ومع ذلك ، هذا لا يؤثر على تقييماتنا. آرائنا خاصة بنا. فيما يلي قائمة بشركائنا وإليك كيفية تحقيق الأرباح.
هناك حالتان رئيسيتان مثيرتان للتعليق عند شراء منزل: الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري وإغلاق منزل. كلاهما مليء بالترقب والقلق.
أولاً ، هناك قدر كبير من الراحة عندما تتم الموافقة على قرض من قبل أحد المقرضين (أو الأفضل من ذلك ، أن تتم الموافقة عليه من قبل ثلاثة مقرضين حتى تقارن وتختار أفضل عرض). لكن لعبة الانتظار تبدأ من جديد بعد أن تقدم عرضًا لمنزل وتختار المقرض للقرض الفعلي ؛ ثم تبدأ عملية الاكتتاب وتحسب الأيام لتوقيع الرهن العقاري وأخيراً الحصول على مفاتيح منزلك الجديد.
إليك ما تحتاج لمعرفته حول إغلاق المنزل.
كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل؟
السؤال الذي يطرحه معظم الناس - كم من الوقت يستغرق إغلاق المنزل؟ - يتطلب إجابة من جزأين:
المدة التي يستغرقها تقديم طلب الرهن العقاري إلى يوم الإغلاق الفعلي. حوالي 30 إلى 45 يومًا. مع جمع البيانات الإلكترونية وزيادة المنافسة ، يعمل المقرضون على تقليل هذا الإطار الزمني. ومع ذلك ، بالنسبة لفترة 12 شهرًا المنتهية في ديسمبر 2020 ، كان المتوسط 47 يومًا لإغلاق قرض عند الشراء ، وفقًا لشركة Ellie Mae ، وهي شركة تكنولوجيا تخدم مقرضي الرهن العقاري.
كم من الوقت يستغرق الإغلاق نفسه - مراجعة وتوقيع جميع مستندات القرض -. إذا كانت تسوية قرضك ، أو إغلاقها ، تتم على طاولة مع جميع الأطراف مجتمعين معًا ، فاحسب على الأقل ساعة أو نحو ذلك. هناك أيضًا عمليات إغلاق للهاتف المحمول والبريد والإنترنت ، والتي يمكن أن تكون أسرع - أو أبطأ كثيرًا.
ماذا يحدث عند إغلاق قرض الرهن العقاري؟
في الختام ، ستراجع بعناية جميع المستندات القانونية المطلوبة للمقرض ثم توقع عليها لإصدار رهن عقاري وتحويل ملكية العقار إليك. كما سيتم توزيع عائدات القرض التي تساوي سعر الشراء على البائع.
تشمل الأوراق الختامية للمشتري ما يلي:
سند إذني ، يلزمك (إذني = وعد) بسداد القرض.
الرهن العقاري ، مما يعطي للمقرض الحق في حبس الرهن العقاري إذا لم تدفع. (قد يطلق عليه أيضًا صك الثقة أو أداة الأمان.)
بيان الضمان ، الذي يوضح بالتفصيل الرسوم التي سيتم دمجها في دفعتك الشهرية للضرائب والتأمين.
نموذج الحق في الإلغاء ، مما يتيح لك ثلاثة أيام عمل لإلغاء الصفقة بأكملها.
سيكون هناك أيضًا كومة سخية من الإفصاحات وإخلاء المسؤولية والوثائق الحكومية لقراءتها والتوقيع عليها.
ما تحتاج إلى إحضاره إلى الختام
تأكد من سؤال ممثل المُقرض ووكيل الإغلاق أو محامي العقارات في وقت مبكر عما ستحتاج إلى تقديمه عند الإغلاق. على أقل تقدير ، سترغب في الحصول على:
هويتك الشخصية ، مثل رخصة القيادة.
الإفصاح الختامي الذي تلقيته قبل ثلاثة أيام من الإغلاق بحيث يمكنك مقارنته بالمستندات التي ستوقع عليها.
وشيك أمين الصندوق أو إيصال تحويل إلكتروني للأموال المستحقة عليك عند الإغلاق.
ما ستدفعه في الختام
كل هذا مفصل في تقدير القرض عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، وكذلك في الإفصاح الختامي الذي سيكون في يديك قبل الإغلاق بثلاثة أيام. توقع أن تدفع:
رسوم إنشاء المُقرض ورسوم الطرف الثالث التي لم يتم دفعها بالفعل.
جزء تناسبي من الضرائب العقارية.
الفائدة التي ستتراكم قبل دفعة الرهن العقاري الأولى.
مبلغ يطبق على التغطية التأمينية لمالك المنزل.
قسط التأمين على الملكية.
وربما جزء من رسوم HOA إذا كان ينطبق على الممتلكات الخاصة بك.
»
راجع دليل NerdWallet الكامل لإغلاق التكاليف للحصول على فكرة أكثر تفصيلاً عن المبلغ الذي ستدفعه عند الإغلاق.
شائع
كيف يمكن للمشترين شراء منزل خلال فترة الربيع لشراء منزل؟
