كيف يعمل تقييم المنزل وكم يكلف

المحتوى

• ما هو تقييم المنزل؟
• كم تكلفة تقييم المنزل؟
• ما الذي يؤثر على تكلفة تقييم المنزل؟
• نوع الرهن العقاري
• موقع
• حجم الملكية ومدى تعقيدها
• من يدفع ثمن المنزل؟
• عملية تقييم المنزل
• ما الذي يبحث عنه المثمنون المنزليون؟
• قائمة مراجعة تقييم المنزل
• تفتيش المنزل مقابل التقييم
• الحصول على تقرير تثمين المنزل

العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يعوضوننا. قد يؤثر هذا على المنتجات التي نكتب عنها وأين وكيف يظهر المنتج على الصفحة. ومع ذلك ، هذا لا يؤثر على تقييماتنا. آرائنا خاصة بنا. فيما يلي قائمة بشركائنا وإليك كيفية تحقيق الأرباح.

عندما تتقدم بطلب للحصول على قرض سكني ، سيطلب المُقرض عادةً تقييم العقار ، سواء كنت تشتري منزلًا أو تعيد تمويل رهن عقاري.

ما هو تقييم المنزل؟

تقييم المنزل هو رأي المثمن المرخص أو المعتمد لقيمة المنزل. ويستند التقييم على البحث في المبيعات الأخيرة للمنازل المماثلة في المنطقة ، وتحليل الممتلكات وحكم المثمن.

يتطلب مقرض الرهن العقاري تقييمًا للمساعدة في قياس مخاطر تقديم قرض. يعمل العقار كضمان في حالة تخلف المقترض عن السداد ، لذلك يريد المُقرض التأكد من أن القرض ليس كبيرًا جدًا مقارنة بقيمة العقار.

نصيحة Nerdy: عادة ، يرى المثمن العقار من الداخل والخارج. ولكن نظرًا لوباء الفيروس التاجي ، لا يطلب المقرضون من المثمنين الدخول إلى المنازل لشراء العديد من الرهون العقارية وإعادة تمويلها. بدلاً من ذلك ، قد يعتمد المثمنون على أبحاث السوق والبيانات الأخرى والصور والمناظر الخارجية. حول شراء وبيع منزل خلال COVID-19.

كم تكلفة تقييم المنزل؟

عادة ما يكلف تقييم المنزل حوالي 300 دولار إلى 400 دولار ، بمتوسط ​​وطني يبلغ 339 دولارًا ، وفقًا لـ HomeAdvisor ، وهو سوق رقمي للخدمات المنزلية. لكن يمكن أن تبدأ أسعار تقييم المنزل من 600 دولار في بعض المناطق الحضرية ، ويمكن أن تتجاوز الرسوم 1000 دولار للممتلكات الأكبر أو الأكثر تعقيدًا.

ما الذي يؤثر على تكلفة تقييم المنزل؟

فيما يلي بعض العوامل التي تؤثر على المبلغ الذي ستدفعه مقابل تقييم المنزل:

نوع الرهن العقاري

تتطلب قروض الإسكان المدعومة من الحكومة تقييمات خاصة. إلى جانب تقدير قيمة المنزل ، تقوم هذه التقييمات بتقييم ما إذا كان العقار يلبي الحد الأدنى من المتطلبات الهيكلية والسلامة التي تحددها الوكالات الفيدرالية التي ستؤمن القرض أو تضمنه. نتيجة لذلك ، قد يكلف التقييم أكثر عندما يتعلق الأمر برهن عقاري مدعوم من الحكومة.

يتراوح متوسط ​​تكلفة التقييم من 400 دولار إلى 500 دولار لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض VA ، مقارنة بـ 300 دولار إلى 400 دولار للرهون العقارية التقليدية ، وفقًا لـ HomeAdvisor.

تحدد وزارة شؤون المحاربين القدامى المبلغ الذي يمكن للمثمنين تحصيله مقابل قروض VA. تختلف رسوم التقييم القصوى حسب الولاية وأحيانًا المقاطعة. على الصعيد الوطني ، يتراوح الحد الأقصى لرسوم تقييم VA من 425 دولارًا إلى 875 دولارًا لمنازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية والمنازل المصنعة. يمكن للمثمنين طلب الإذن بفرض رسوم إضافية على الأميال والوقت الإضافي المطلوب لتقييم العقارات المعقدة.

لا تحدد إدارة الإسكان الفيدرالية الحد الأقصى لرسوم التقييم لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ولكنها تطلب ببساطة أن تكون الرسوم "مألوفة ومعقولة" للمناطق التي تقع فيها العقارات.

موقع

تكاليف تقييم المنزل أعلى في المدن الكبرى أو الأماكن الأخرى حيث تكون تكلفة المعيشة أعلى من المتوسط.

حجم الملكية ومدى تعقيدها

ستكلف التقييمات عمومًا أكثر بالنسبة للممتلكات غير العادية أو المعقدة أو الكبيرة ، والتي تتطلب أحيانًا زيارات إضافية للمواقع أو بحثًا إضافيًا لتحديد القيمة. سيستغرق تقييم المنزل الفاخر على الواجهة البحرية في منطقة نائية وقتًا أطول في التقييم مقارنة بمنزل مبتدئ في تقسيم فرعي ، على سبيل المثال.

من يدفع ثمن المنزل؟

عندما يتعلق الأمر برهن عقاري ، يختار المقرض المثمن ويستأجره ، ويدفع مقدم طلب الرهن العقاري ثمن المنزل.

هذا يعني أن المشتري يدفع ثمن التقييم لشراء منزل ، ويدفع صاحب المنزل ثمن التقييم عند إعادة تمويل الرهن العقاري.

لا يتدخل أي مُقرض عند شراء منزل نقدًا ، لذلك لا يلزم إجراء تقييم. ولكن قد ترغب في الحصول على تقييم على أي حال للتأكد من أنك لا تدفع أكثر من قيمة العقار. في هذه الحالة ، يتعين عليك تعيين المثمن ودفع الرسوم.

عملية تقييم المنزل

عادةً ما يكون التقييم مطلوبًا لشراء أو إعادة تمويل الرهن العقاري ، ولكن بعض برامج إعادة التمويل الحكومية لا تتطلب عمومًا تقييمات ، بما في ذلك تبسيط قروض إدارة الإسكان الفدرالية أو قرض إعادة تمويل تخفيض سعر الفائدة VA أو قروض تبسيط VA IRRRL و USDA.

عندما تشتري منزلًا ، سيطلب المُقرض التقييم بعد تقديم عرض وتوقيع اتفاقية شراء. عند إعادة تمويل الرهن العقاري ، سيطلب المُقرض التقييم بعد التقديم.

يمكنك أن تطلب مرافقة المثمن في جولة حول العقار طالما أنه لا بأس به مع المُقرض ، وفقًا لمعهد التقييم ، وهو جمعية مهنية للمثمنين العقاريين.

»

ما الذي يبحث عنه المثمنون المنزليون؟

يأخذ المثمنون العقاريون في الاعتبار العديد من التفاصيل لتحديد قيمة المنزل. سيقوم المثمن بإجراء أبحاث السوق وعادة ما يزور المنزل لفحص العقار. فيما يلي بعض العوامل التي يأخذونها في الاعتبار:

قائمة مراجعة تقييم المنزل

• خصائص الجوار.

• اتجاهات سوق الإسكان المحلي.

• أسعار بيع المنازل المماثلة التي تم بيعها مؤخرًا في المنطقة.

• الكثير وحجم المنزل.

• عمر المنزل وتصميمه.

• أنواع المواد الداخلية والخارجية.

• حالة المنزل.

• الأجهزة.

• وسائل الراحة ، مثل المواقد أو الطوابق.

• تحسينات وتجديدات المنزل.

تفتيش المنزل مقابل التقييم

يعتبر كل من التقييم وفحص المنزل مهمين في عملية شراء المنزل ، لكنهما يخدمان أغراضًا مختلفة.

فحص المنزل هو لتقييم حالة المنزل. يتجول المفتش ويفحص الهيكل من أعلى إلى أسفل ، بما في ذلك الجدران والأسقف والأرضيات والنوافذ والأبواب ، وكذلك الأنظمة الميكانيكية والكهربائية والأجهزة والسباكة. بعد النظر في كل شيء ، يقدم المفتش تقريرًا موضوعيًا ، بما في ذلك توصيات الإصلاح.

التقييم هو تقييم لقيمة المنزل. يعتبر المثمن حالة المنزل كجزء من تحليل قيمة العقار ، بالإضافة إلى عوامل أخرى ، مثل سوق الإسكان المحلي. المثمن لا يقدم توصيات للإصلاحات.

الحصول على تقرير تثمين المنزل

بصفتك مقترض الرهن العقاري ، يحق لك الحصول على نسخة مجانية من تقرير التقييم قبل ثلاثة أيام على الأقل من إغلاق القرض. من الجيد قراءة التقرير للتحقق من دقته.

دع المُقرض يعرف ما إذا وجدت أخطاء وتعتقد أن القيمة المقدرة خاطئة. قد تؤدي أي معلومات ذات صلة تقدمها المثمن إلى إعادة التقييم. يمكنك أيضًا أن تطلب من المُقرض إجراء تقييم ثانٍ. ضع في اعتبارك أنه سيتعين عليك الدفع مقابل التقييم إذا تم منح الطلب.

إذا كانت القيمة المقدرة أقل من المتوقع في المنزل الذي ترغب في شرائه ، فقد تتمكن من استخدام هذه المعلومات للتفاوض على سعر أقل مع البائع.