كيفية شراء منزل من خلال برنامج استقرار الجوار

المحتوى

• ما هو برنامج استقرار الجوار؟
• من يمكنه الاستفادة من البرنامج؟
• كيفية التقدم لبرنامج استقرار الجوار
• إيجابيات وسلبيات المشاركة في البرنامج
• بدائل برنامج استقرار الجوار
• الماخذ الرئيسية

قد يبدو البحث عن منزل ميسور التكلفة وكأنه مهمة شاقة ، خاصة في بعض مناطق البلاد. ومع ذلك ، قدمت الحكومة الفيدرالية منحًا مصممة لمساعدة ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​على الوصول إلى ملكية المنازل في المناطق التي تأثرت بالتخلي عن الرهن وحبس الرهن.

على الرغم من أن الوقت قد انتهى ، فقد لا تزال هناك طريقة لك للوصول إلى الأموال من برنامج تثبيت الجوار لمساعدتك في الحصول على تمويل خاص لشراء منزل. إليك ما تحتاج إلى معرفته.

ما هو برنامج استقرار الجوار؟

خلال الأزمة المالية لعام 2008 ، من أجل توفير الأموال للمساعدة في استقرار الأحياء والمجتمعات ، أذنت الحكومة بالتمويل لاستهداف المناطق المنكوبة ذات المعدلات المرتفعة من حبس الرهن والتخلي عن المساكن.

أنشأ الكونجرس التمويل من خلال المنح ، التي تم تقديمها إلى حكومات الولايات والحكومات المحلية ، وكذلك إلى المنظمات غير الربحية. كانت هناك ثلاث جولات من التمويل في أعوام 2008 و 2009 و 2010 ، ولكن لم تكن هناك منح جديدة منذ عام 2010. واليوم ، وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) Exchange - البوابة الإلكترونية لهيئة الإسكان الفيدرالية - معظم المستفيدين يكملون أنشطتهم.

طور متلقو منح برنامج استقرار الجوار برامجهم الخاصة لتوزيع الأموال الفيدرالية ، لذا فإن البرامج المحلية والولائية هي مصادر هذه الأموال لمشتري المنازل الفرديين.

بدلاً من التقدم إلى HUD للحصول على أموال من برنامج استقرار الجوار ، يحتاج المقترضون إلى مراجعة حكوماتهم المحلية والولائية لتحديد ما إذا كان لا يزال بإمكانهم تلقي مساعدة تمويل خاصة من خلال هذا البرنامج.

من يمكنه الاستفادة من البرنامج؟

بادئ ذي بدء ، من المهم ملاحظة أن ما لا يقل عن 25٪ من الأموال من هذا البرنامج يجب أن يستخدمها متلقو المنح لشراء وإعادة تطوير منازل في بعض المناطق الأمريكية التي تعرضت لعدد كبير من حالات حبس الرهن العقاري أو هجر المنازل. يجب استخدام هذه العقارات السكنية لإيواء الأفراد أو العائلات من ذوي الدخل المنخفض الذين لا يتجاوز دخلهم 50٪ من متوسط ​​دخل المنطقة.

ومع ذلك ، كان المستفيدون من المنح قادرين أيضًا على استخدام الأموال للتوصل إلى آليات تمويل لمساعدة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​على شراء هذه المنازل المعاد تطويرها. وبمساعدة هذا البرنامج ، قد تتمكن من شراء منزل كان ممنوعًا من قبل لفترة طويلة بما أنك تستوفي المتطلبات.

للاستفادة من برنامج تثبيت الجوار ، يجب أن تكون على استعداد لشراء منزل في منطقة مستهدفة ولا يمكن أن يتجاوز دخلك 120٪ من متوسط ​​الدخل لتلك المنطقة.

على سبيل المثال ، كانت إحدى الطرق الشائعة لاستخدام الأموال في مقاطعة ألاميدا بولاية كاليفورنيا هي تجديد منزل تم شراؤه من البنك ثم بيعه إلى مشتر مؤهل بأقل من التكلفة الإجمالية للشراء بالإضافة إلى التجديد. في أحد الأمثلة هناك ، قالت مقاطعة ألاميدا إن التكلفة الإجمالية لشراء وتجديد منزل كان 384،579 دولارًا. ولكن لجعل المنزل في متناول المشتري ، تم بيعه بمبلغ 285 ألف دولار.

كيفية التقدم لبرنامج استقرار الجوار

لا توجد طريقة واحدة للاستفادة من هذا البرنامج. يُسمح لمتلقي المنح في مناطق مختلفة بتطوير برامجهم الخاصة وتحديد أولوياتهم الخاصة ، لذلك يجب عليك مراجعة الولاية أو الحكومة المحلية لمعرفة ما إذا كان هناك أي شيء متاح لك ولظروفك.

لكل مدير برنامج قواعده ومعاييره الخاصة للتقديم. على سبيل المثال ، في ولاية أيداهو ، يجب أن يمر شخص ما من خلال جمعية الإسكان والتمويل في أيداهو لتقديم طلب للحصول على مساعدة مالك المنزل وتمويل خاص من البرنامج.

بالإضافة إلى ذلك ، يتطلب برنامج تثبيت الجوار أن تمر ثماني ساعات من التدريس في الفصول الدراسية حول ملكية المنزل.

قبل التقديم ، تحقق مع السلطة المختصة لمعرفة المستندات المطلوبة ، ومبلغ الحد الأدنى للدفعة المقدمة ، والمتطلبات الأخرى اللازمة للتأهل للبرنامج في منطقتك. تنص HUD على أنه لا توجد منحة تغطي 100٪ من تكلفة المنزل ، ولن تمنح الحكومة أي منحة لأي شخص لا يستطيع استخدامها في الرهن العقاري ، مما يعني أن التأهل للحصول على قرض عقاري ضروري.

يجب أن تحصل أيضًا على فكرة عن المنازل المتوفرة في المناطق المخصصة.

إيجابيات وسلبيات المشاركة في البرنامج

مثل معظم برامج تمويل الإسكان ، هناك مزايا وعيوب للمشاركة. إليك ما تحتاج لمعرفته حول هذه البرامج.

• اعتمادًا على مسؤول البرنامج ، قد تحصل على تمويل خاص لمساعدتك في شراء منزل

• قد تتمكن من شراء منزل بأقل من قيمته السوقية

• من الممكن الحصول على منزل تم تجديده مؤخرًا دون دفع تكلفة التحديثات

• يجب عليك شراء منزل في المناطق المستهدفة ، وغالبًا ما تتعافى الأحياء من مشاكل الشواغر واللفحة

• قد يكون هناك خيار محدود من المنازل المتاحة في البرنامج

• يمكن فقط لمن تنطبق عليهم قيود دخل معينة الاستفادة من البرنامج

• أصبحت الأموال محدودة الآن ، حيث تم الانتهاء من الجولة الأخيرة من التمويل في عام 2010

بدائل برنامج استقرار الجوار

حتى إذا لم تكن مؤهلاً لهذا البرنامج بالذات ، فقد لا تزال مناسبًا لبرنامج مساعدة آخر لشراء منزل. لدى مختلف حكومات الولايات والبلديات والمقاطعات برامجها الخاصة التي تركز على مساعدة الأفراد ذوي الدخل المنخفض على شراء المنازل. ابدأ ببرامجك المحلية لمعرفة ما هو متاح.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك العمل مع Fannie Mae للحصول على مساعدة في شراء العقارات الممنوعة من خلال برنامج HomePath. مع HomePath ، ستساعدك Fannie Mae في تحديد العقارات المؤهلة وبرامج التمويل الخاصة والحوافز التي قد تكون مؤهلاً لها.

خيار آخر هو المزايدة على منازل HUD ، بدلاً من محاولة معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للبرامج الخاصة التي قد يكون لها معايير تقييدية. يقدم HUDHomeStore.com عددًا من الخيارات ، ويمكنك أن تطلب من الوسيط العقاري الخاص بك مساعدتك في تقديم العطاءات .

لا تنس أن هناك أيضًا منظمات غير ربحية مصممة لمساعدتك في الوصول إلى المنزل. إذا كنت على استعداد للمساعدة في بناء منازل خاصة بك أو منازل الآخرين ، على سبيل المثال ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة مع منظمات مثل Habitat for Humanity. عند المشاركة ، تحصل على تمويل خاص أو سعر أقل مقابل الإنصاف في العمل. ، مما يجعل المنزل في المتناول. قد تتمكن أيضًا من العثور على مؤسسات غير ربحية تقدم مساعدة للدفع المقدم.

الماخذ الرئيسية

بينما لا تزال هناك بعض الأموال المتاحة لبرنامج تثبيت الجوار ، فقد انتهى الأمر ، لذا قد تواجه بعض الصعوبة في العثور على منازل مؤهلة. ومع ذلك ، فهو خيار واحد فقط عندما يتعلق الأمر بالعثور على منازل بأسعار معقولة للشراء. مع القليل من البحث ، من الممكن العثور على صفقة جيدة لمنزلك التالي - وربما حتى الحصول على بعض المساعدة في دفع ثمنها.