توقعات الرهن العقاري: أسعار يناير لا تزال في حالة تجميد عميق

المحتوى

• توقعات معدلات الرهن العقاري لشهر يناير
• مدخرات كبيرة عن طريق إعادة التمويل
• ترقية القدرة على تحمل التكاليف

العديد من المنتجات المعروضة هنا أو كلها من شركائنا الذين يعوضوننا. قد يؤثر هذا على المنتجات التي نكتب عنها وأين وكيف يظهر المنتج على الصفحة. ومع ذلك ، هذا لا يؤثر على تقييماتنا. آرائنا خاصة بنا. فيما يلي قائمة بشركائنا وإليك كيفية تحقيق الأرباح.

توقعات معدلات الرهن العقاري لشهر يناير

يبدأ العام بمعدلات الرهن العقاري بالقرب من المستويات المنخفضة تاريخياً ، حيث يبلغ متوسط ​​الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا أقل من 3 ٪. ستبقى المعدلات منخفضة في يناير.

نشأت معدلات الرهن العقاري اليوم من الوباء والركود الناتج عن ذلك ، حيث تلاشت ملايين الوظائف. ستعود بعض الوظائف المفقودة في عام 2021 ، لكن من غير المرجح أن يزدهر الاقتصاد بما يكفي لدفع معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير في يناير ، أو في الواقع في النصف الأول من العام.

إنه شعور أجوف أن نحتفل بفوائد معدلات الرهن العقاري المنخفضة عندما تكون ثمرة معاناة متفشية. ولكن كما غنت ميراندا لامبرت في "Virginia Bluebell" ، "حتى من خلال الحجر ، يمكن أن تتفتح زهرة." توفر هذه الأسعار المنخفضة لأصحاب المنازل فرصة لتوفير المال عن طريق إعادة التمويل. بالنسبة لمشتري المنازل المؤهلين للحصول على قروض عقارية ، فإن المعدلات المنخفضة تزيد من القوة الشرائية مقارنة بالعام الماضي.

»

مدخرات كبيرة عن طريق إعادة التمويل

أعيد تمويل أكثر من 6 ملايين من أصحاب المنازل في الأشهر التسعة الأولى من عام 2020 ، ويمكن لملايين آخرين توفير المال عن طريق إعادة التمويل ، وفقًا لشركة Black Knight ، وهي شركة لتحليل الرهن العقاري.

كان متوسط ​​المعدل على الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا حوالي 4٪ في بداية عام 2020 ، وانخفض إلى حوالي 3٪ في منتصف ديسمبر. في ما يلي كيفية ترجمة انخفاض معدل بهذا الحجم إلى مدفوعات على رهن عقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا مقابل 200000 دولار:

• بمعدل فائدة 4٪ ، تبلغ الدفعة الشهرية من أصل رأس المال والفائدة 954.83 دولارًا أمريكيًا.

  
  

• بمعدل فائدة 3٪ ، تكون الدفعة الشهرية من رأس المال والفائدة 843.21 دولارًا أمريكيًا ، أو 111.62 دولارًا أمريكيًا أقل.

لا عجب في إعادة تمويل ملايين الأشخاص في عام 2020.

»

ترقية القدرة على تحمل التكاليف

نظرًا لانخفاض معدلات الفائدة ، فإن الأموال المقترضة تذهب إلى أبعد من ذلك في عام 2021 عما كانت عليه في بداية عام 2020. وإليك التأثير على القوة الشرائية عندما ينخفض ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا من 4٪ إلى 3٪:

• بمعدل فائدة 4٪ ، يمكنك اقتراض 209،500 دولارًا أمريكيًا مع دفعة رأس مال وفائدة تبلغ حوالي 1،000 دولار أمريكي شهريًا.

• بمعدل فائدة 3٪ ، يمكنك اقتراض 237.200 دولار مع دفعة رأس مال وفائدة تبلغ حوالي 1000 دولار شهريًا ، أو 27700 دولار أكثر.

فيما يلي ثلاثة محاذير لهذا الخبر:

1. لا توجد منازل معروضة للبيع لتلبية الطلب. من بين المنازل المباعة في نوفمبر ، كان 73٪ منها معروضًا في السوق منذ أقل من شهر ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. لأن الطلب على المنازل يفوق العرض ، ترتفع الأسعار بسرعة.

2. لقد كان ارتفاع أسعار المساكن مواكبًا تقريبًا لزيادة القدرة على تحمل القروض. يقول NAR إن متوسط ​​سعر المنزل الحالي ارتفع بنسبة 14.6٪ في الاثني عشر شهرًا المنتهية في نوفمبر. وفي الوقت نفسه ، يوضح المثال أعلاه أن قوة الاقتراض زادت بنسبة 13٪ مع انخفاض 1 نقطة مئوية في سعر الفائدة.

   
   

3. الملايين من الناس عاطلين عن العمل. بدون دخل ثابت ، فهم غير قادرين على التأهل للحصول على قروض عقارية.

كان عام 2020 عامًا قاسيًا. نأمل أن يجلب الانتعاش الاقتصادي في عام 2021 وظائف جيدة للأشخاص الذين تم تسريحهم أو تحملوا دخلًا منخفضًا. عندما يكون الناس مستعدين لشراء منازل في عام 2021 ، فإن معدلات الرهن العقاري المنخفضة تنتظرهم.

المزيد من NerdWallet:

• قارن معدلات الرهن العقاري الحالية

• كم منزل يمكنني تحمله؟

• شراء أو بيع منزل أثناء الجائحة