BPO: شرح رأي الوسيط المسعّر

المحتوى

• 2 أنواع معيارية من BPOs
• لماذا تطلب البنوك عمليات الشراء
• قد تغير البنوك القيمة
• الاستخدامات السابقة لـ BPO

في العقارات ، غالبًا ما ترتبط آراء الوسطاء المسعرة (BPOs) بحبس الرهن والمبيعات القصيرة ، لكن الشركات الأخرى مثل شركات النقل تطلب أيضًا عمليات الشراء الأولية. تتضمن BPO عملية مماثلة كتقييم العقارات ، على الرغم من أنها ليست متورطة ولا معقدًا ، مما يجعله خيارًا أرخص.

عادةً ما تقوم الشركات والبنوك بتوظيف وسيط عقاري لإعداد رأي بشأن قيمة قطعة معينة من العقارات. يقارن ممثل السمسار ، وهو وكيل عقارات بشكل عام ، ما لا يقل عن ثلاثة عقارات مماثلة تم بيعها مؤخرًا بالعقار الذي يحتاج إلى تقييم .

ثم يأتي الوسيط بمجموعة من القيم ويضبط هذا الرقم للمتغيرات مثل حوض سباحة مضاف أو سقف جديد. ينتج عن التحليل النهائي رأي (ورأي فقط) للقيمة السوقية.

2 أنواع معيارية من BPOs

يوجد نوعان من عمليات الشراء القياسية: BPO الداخلية و BPO بالسيارة. يتضمن BPO الداخلي تصوير وتقييم داخل المنزل. يتضمن BPO تقييم المنزل فقط من الخارج ، وهو ليس أكثر فائدة من BPO الداخلية التي يتم إجراؤها على عجل.

قد لا يكون الوكيل قد قام حتى بفحص المظهر الخارجي للمنزل شخصيًا ، وقد لا يعيش حتى في نفس البلد حيث يتم بيع المنزل. قد يعتمدون بدلاً من ذلك فقط على صور المنزل المنشورة بالفعل على موقع ويب لخدمة القوائم المتعددة (MLS) . بالإضافة إلى ذلك ، لا يتم فحص الجزء الداخلي من المنزل أثناء القيادة بواسطة BPO. في هذه الحالة ، غالبًا ما يتم تقدير القيمة السوقية بالأرقام وحدها - عادةً عن طريق تقييم المبيعات المماثلة خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

في بعض الأحيان ، يُشار إلى BPO على أنه BPO لسطح المكتب ، مما يعني أنه تم استخدام برامج متخصصة لتقدير قيمة. يعمل هذا بشكل مشابه لأنواع القيم المقدرة من قبل بعض المواقع الشهيرة مثل Zillow Zestimate. يمكن أن يكون دقيقًا إلى حد ما ، لكنه لا يحل محل التفتيش الداخلي ، ولا التقييم الكامل.

لماذا تطلب البنوك عمليات الشراء

السببان الأكثر شيوعًا لطلب البنوك لتقييم BPO هما منزل قيد الرهن أو البيع على المكشوف.قد تطلب البنوك BPO من شركتين عقاريتين منفصلتين. تم تصميم تقدير الكرة هذا لمجموعة من القيم لمساعدة البنك على تجنب قيم BPO غير الدقيقة التي يتم وضعها أحيانًا على عمليات البيع على المكشوف بواسطة وكلاء غير أخلاقيين.

البنوك ليس لديها شرط لقبول قيمة تعهيد العمليات التجارية كقيمة سوقية حقيقية. يمكن للبنك استخدام قيمة BPO كمبدأ توجيهي ، ولكن قد يستخدم أيضًا أدلة أخرى لدعم سعر مبيعات أعلى لمحاولة تعويض الخسارة.

قد تغير البنوك القيمة

عندما يطلب البنك سعرًا أعلى للمنزل ، فهذا لا يعني بالضرورة أن قيمة تعهيد العمليات التجارية هي هذا السعر. يرتكب بعض الوكلاء هذا الخطأ ، ويلومون وكيل تعهيد العمليات التجارية (BPO) لتعيينه قيمة مرتفعة عندما كان البنك هو الذي قرر طلب سعر أعلى.

بشكل عام ، الأشخاص الوحيدون الذين يأملون أن يكون BPO منخفضًا هم مشتري البيع على المكشوف. لا يُطلب من البنك إجراء عملية بيع على المكشوف ، لذلك لا يعني التقييم المنخفض أن البنك سيبيع تلقائيًا بهذا السعر.

غالبًا ما تستخدم البنوك BPO كمعلومات إضافية. تتوفر العديد من أنظمة برامج التقييم التلقائي ، ويمكن استخدام BPO فقط كتقرير تكميلي لاختبار أو دعم استنتاج البرنامج.

الاستخدامات السابقة لـ BPO

تكون آراء سعر الوسيط مثيرة للجدل في بعض الأحيان ، خاصة إذا كان الوكيل الذي يعد BPO لديه خبرة قليلة أو معرفة قليلة حول تقنيات الجوار أو التقييم. في حين أن عمليات الشراء الأولية قد تقدم رأيًا أقل دقة أو دقة للقيمة ، إلا أنها تكلف عادةً أقل بكثير من التقييم الكامل.

عمليات BPO رخيصة مثل 30 دولارًا. ومع ذلك ، فإن الوسطاء الذين يؤدون عمليات BPO ليسوا مؤهلين عادة لتقييم المنزل مثل المثمن التقليدي.أثناء تراجع السوق من عام 2006 إلى عام 2011 ، كانت البنوك في حاجة متزايدة لشركات BPO وسط ارتفاع معدلات حبس الرهن. ومع ذلك ، اعتقد العديد من الوكلاء المخضرمين أن عمليات الشراء كانت مهمة وضيعة مع دفع تعويضات منخفضة ، لذلك ذهبت المهمة إلى الوكلاء الجدد الذين قبلوا رواتب أقل. نتيجة لذلك ، أصدرت السلطات الفيدرالية وسلطات الولايات قوانين لمعالجة استخدام عمليات BPOs.

في ذلك الوقت ، لا يبدو أن البنوك تضع الكثير من التركيز على BPO لأنه لم يتم استخدامها دائمًا لتحديد القيمة. على الأرجح ، تتطلب إرشادات البنك BPO ، لكن البنوك تستخدم معايير أخرى لتحديد سعر المبيعات ، خاصة للمبيعات القصيرة.