تكلفة البيوت المصنعة

المحتوى

• ما الذي يؤثر على تكلفة المنازل المصنعة؟
• مصاريف الأرض
• مؤسسة
• ربطات المرافق
• التسليم والإعداد
• الضرائب
• تخصيصات للمنزل
• تأمين
• تمويل منزلك المصنّع

غالبًا ما تكون المنازل المصنعة بأسعار معقولة أكثر من العقارات التقليدية للعائلة الواحدة - حتى تلك ذات الحجم والموقع المماثل.

هذا يرجع إلى حد كبير إلى كفاءة عملية البناء. تُبنى المنازل المُصنعة خارج الموقع في إعدادات المصنع ، مما يسمح بنهج خط التجميع السريع والفعال ومنخفض التكلفة. كما أن المنازل المبنية في المصنع ليست في نزوة الظروف الجوية المحلية ، لذلك يمكن تصنيعها بسرعة وبكميات أكبر من المنازل التقليدية.

أخيرًا ، يسمح الإنتاج الكبير الحجم للمصنعين بشراء الإمدادات ومواد البناء بكميات كبيرة ، مما يؤدي إلى انخفاض التكلفة النهائية للمستهلك.

ما الذي يؤثر على تكلفة المنازل المصنعة؟

لذا ، ما مدى تكلفة المنازل المصنعة؟ حسنًا ، هذا يعتمد على عدد من العوامل.

الحجم ، بالطبع ، هو أحد أكبر المؤثرين. وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي ، تبلغ تكلفة المنزل المُصنَّع الذي تبلغ مساحته 1446 قدمًا 70600 دولار في عام 2016. وبلغت تكلفة المنزل المُصنَّع الأصغر (حوالي 1000 قدم مربع) 46700 دولارًا أمريكيًا ، في حين بلغت تكلفة المنزل المُصنَّع الأكبر حجمًا (حوالي 1700 قدم مربع) 89500 دولار أمريكي. . الشركة المصنعة المختارة للمنزل تأخذ أيضًا في الاعتبار التكلفة الإجمالية.

تشمل العوامل الأخرى التي تؤثر على تكلفة المنازل المصنعة ما يلي:

مصاريف الأرض

مع المنازل المصنعة ، لديك خياران: يمكنك شراء قطعة أرض لوضع منزلك عليها ، أو يمكنك استئجار أرض في حديقة منزلية متنقلة أو مجتمع مشابه آخر. يختلف سعر كلا الخيارين اختلافًا كبيرًا حسب الموقع ، ففي مقاطعة بلونت بولاية ألاباما ، على سبيل المثال ، يمكن أن تصل تكلفة قطعة الأرض إلى 17900 دولار. في مقاطعة مارين ، كاليفورنيا ، تصل أسعار الأراضي إلى ما يزيد عن 3 ملايين دولار. بشكل عام ، تتمتع المزيد من المناطق الريفية بأسعار أراضٍ ميسورة التكلفة مقارنةً بالمناطق الحضرية والضواحي.

مؤسسة

إذا كنت تمتلك أرضك ، يمكنك اختيار وضع أساس دائم تحت منزلك. يمكن أن يساعد ذلك في ضمان سلامته وسلامته على المدى الطويل. تختلف أساسات المنازل المُصنَّعة ويمكن أن تشمل أيضًا الطوابق السفلية ومساحات الزحف ، لذا فإن تكاليفها واسعة النطاق بنفس القدر.

ربطات المرافق

بمجرد وضع منزلك على موقعه ، ستحتاج إلى تهيئته للمرافق مثل المياه والصرف الصحي والكهرباء والكابلات وخدمة الإنترنت. تختلف تكاليف هذه باختلاف الموقع ومزود المرافق المحدد الذي تستخدمه. بشكل عام ، يدفع سكان هاواي وألاسكا ورود آيلاند وكونيكتيكت ونيويورك أكثر من مقابل خدمات التوصيل. أولئك الموجودون في أيداهو ويوتا ومونتانا وواشنطن ونيفادا يدفعون أقل.

في بعض الحالات ، قد يقدم مجتمع منزلك المتنقل مرافق كجزء من سعر الإيجار الشهري.

التسليم والإعداد

غالبًا ما تُدرج الشركات المصنّعة خدمة التوصيل إذا كنت متواجدًا داخل دائرة نصف قطرها معينة من منشأتها. خارج ذلك ، ستحتاج على الأرجح إلى دفع رسوم بناءً على المسافة وعدد الأميال من الشركة المصنعة. قد تكون هناك أيضًا نفقات توصيل أخرى إذا كنت تحتاج إلى سيارة مرافقة أو شاحنات متعددة.

سيحتاج منزلك أيضًا إلى الإعداد والتجميع بمجرد وصوله. قد يأتي هذا أيضًا برسوم ، اعتمادًا على الشركة المصنعة التي اخترتها.

الضرائب

تختلف الضرائب المفروضة على المنازل المصنّعة باختلاف الولاية. في كاليفورنيا وأوريغون ، على سبيل المثال ، ستدفع ضرائب الولاية والضرائب المحلية بالقرب من نفس معدل العقارات المبنية في الموقع - عادةً ما بين 0.72٪ و 0.98٪. تعامل أريزونا وواشنطن ونيو مكسيكو أيضًا المنازل المصنعة على أنها ممتلكات ، طالما أنها قائمة على أساس دائم.

في ولايات أخرى ، مثل فلوريدا ، ستدفع ضريبة ترخيص - على غرار ما ستدفعه عند شراء سيارة.

تخصيصات للمنزل

يسمح العديد من المصنّعين بتخصيص تصميمات منازلهم. وتشمل هذه الميزات الداخلية مثل المواقد والمكاتب المدمجة والأرفف والأجهزة والمزيد ، في حين تشتمل التخصيصات الخارجية غالبًا على خيارات انحياز مختلفة وأبواب مزخرفة وتحديثات للسقف. تأتي كل هذه الأشياء بتكلفة إضافية تعتمد على مستوى التخصيص والشركة المصنعة الفريدة الخاصة بك.

تأمين

أخيرًا ، كما هو الحال مع أي شراء منزل ، ستحتاج إلى بوليصة تأمين لحماية استثمارك. يمكن أن يغطي التأمين على المنازل المصنّعة والمتنقلة أشياء مثل أضرار الطقس وتكاليف الاستبدال والسرقة وعناصر أخرى. تأكد أيضًا من التفكير في تغطية السفر عندما يتم نقل منزلك إلى موقعه النهائي.

تمويل منزلك المصنّع

على الرغم من أن المنازل المصنعة قد تأتي بتكلفة أقل من العقارات المبنية تقليديًا ، فإن هذا لا يعني أنه يتعين عليك دفع ثمنها بشكل مختلف. يمكن أن تساعدك قروض المنازل المصنّعة والمتنقلة في تمويل مشترياتك وسدادها بمرور الوقت. غالبًا ما تكون هذه القروض متاحة من تجار التجزئة للمنازل المصنعة أو المقرضين المتخصصين للمنازل المتنقلة. كما هو الحال مع الرهن العقاري التقليدي ، يمكنك أيضًا إعادة تمويل هذه القروض في وقت لاحق.