ما أنواع عمليات التفتيش على المنزل التي يمكن للمشتري القيام بها؟

المحتوى

• تفتيش المداخن
• التفتيش الكهربائي
• طلاء ثابت
• تدفئة وتكييف
• تلف الخشب
• عمليات التفتيش على الأساس
• تفتيش حمامات السباحة والمنتجع الصحي
• تفتيش السقف
• نظام الصرف الصحي أو الصرف الصحي
• استقرار التربة
• التفتيش على المناظر الطبيعية
• أنظمة المياه والسباكة
• الغازات والكيماويات
• التفتيش على الاسبستوس
• التفتيش العفن
• فحص المستندات
• إذا كنت تشتري في منطقة معرضة للكوارث

مفتشو المنزل العامون يبحثون عن علامات التلف والعيوب. غالبًا ما يقومون بإحالة المشترين إلى متخصص لإجراء مزيد من التحقيق والتشخيص الكامل للمشكلة عندما يكتشفون شيئًا مهمًا أو شيء يقع خارج نطاق خبرتهم.

قد يرى مفتش منزلي عام أدلة على تلف الأخشاب ويقترح عليك الاتصال بخبير الآفات لمعرفة سبب ذلك. يمكن لهؤلاء المتخصصين تزويدك بخيارات إصلاح مختلفة وإعطائك فكرة عما قد تكون عليه الفاتورة لمعالجة الموقف.

عادة ما يتم ترك تكاليف عمليات التفتيش للمشتري ما لم يطلبها المثمن للحصول على قرض.

يمكن أن تكون تكاليف عمليات التفتيش نفسها ضئيلة بشكل مدهش - فهي لا تعمل عادةً بآلاف الدولارات - خاصةً عند مقارنتها بتكلفة التعامل مع المشكلات غير المكتشفة لاحقًا.

تفتيش المداخن

بعض المداخن القديمة لا تحتوي على بطانات مداخن ، أو قد تنهار أعمال الطوب الداخلية. سيكتشف مفتش المداخن هذه المشكلات ويمكنه أيضًا التأكد من تصريف الدخان بشكل صحيح وأن الغطاء في حالة جيدة. التكلفة: 100 دولار إلى 250 دولار فقط اعتبارًا من 2019.

التفتيش الكهربائي

قد يخبرك مفتش المنزل العام أن الصندوق الكهربائي قديم جدًا لدرجة أنه لم يعد متوافقًا مع رمز المدينة. يمكن أن يخبرك كهربائي أفضل العلامات التجارية للاستبدال ومقدار التكلفة ، من بين عمليات الكشف الأخرى.

تأكد من إطلاعك على اللوحة الكهربائية وجوجل رقم الطراز للتأكد من عدم استدعاؤه.

طلاء ثابت

حظرت الحكومة الفيدرالية استخدام الطلاء الذي يحتوي على الرصاص في عام 1978 ، لكن المنازل القديمة - وحتى بعض المنازل التي تم بناؤها بعد عام 1978 - لا تزال قادرة على احتوائه. لديك الحق في اختبار المنزل بحثًا عن الطلاء الذي يحتوي على الرصاص وتوظيف مقاول معتمد لمكافحة الرصاص لإزالته.

تدفئة وتكييف

قد يقوم مفتش المنزل بقياس قراءة درجة الحرارة التفاضلية من مكيف الهواء أو الفرن على أنها منخفضة ، ويوصي بفحص الوحدة من قبل أخصائي HVAC لمعرفة السبب. يجب تفكيك معظم الأفران لتحديد مصدر الخلل.

يمكن لمتخصص HVAC أن يخبرك كم سيكلف إصلاح الوحدة ، أو ما إذا كان يجب استبدالها بالكامل.

تلف الخشب

ستجد المخلوقات التي تدمر الأخشاب في أي جزء من البلاد تقريبًا ، لكنها تزدهر بشكل خاص في المناخات الدافئة. لا يكشف فحص Apest عن وجود أمثال النمل الأبيض أو خنافس المسحوق فحسب ، بل يحدد أيضًا المشكلات غير الآفات مثل العفن الجاف. يمكن أن يكلف هذا النوع من الفحص ما لا يقل عن 100 دولار أمريكي أو نحو ذلك اعتبارًا من عام 2019.

عمليات التفتيش على الأساس

يمكن لمفتش المنزل أن يخبرك ما إذا كان منزلك مبنيًا على لوح أو أساس مرتفع ويلاحظ وجود شقوق مشبوهة ، ولكن يمكن لمهندس الأساس أن يخبرك إذا كان المنزل ينزلق أو أن الأساس معيب. يمكن أن يتراوح هذا النوع من الفحص بين 300 دولار و 400 دولار اعتبارًا من عام 2019.

تفتيش حمامات السباحة والمنتجع الصحي

يمكن لخبراء حمامات السباحة والمنتجع الصحي تقديم متوسط ​​العمر المتوقع للوحدة بناءً على المكونات الرئيسية الحاسمة مثل السخان أو منفاخ السبا. يقوم هؤلاء المتخصصون أيضًا بفحص التسريبات.

في بعض الأحيان يمكن تغطية حمامات السباحة بموجب ضمانات المنزل مقابل تكلفة إضافية.

تفتيش السقف

احصل على شهادة السقف الخاصة بك على سطح قديم ، حتى إذا طلب المثمن ذلك ولن يدفع البائع ثمنها. تأكد من أن الشركة ذات سمعة طيبة ومن المحتمل أن تعمل في وقت لاحق إذا كان عليك تقديم مطالبة.

من الأفضل ألا يعمل مفتش السقف أيضًا في أعمال استبدال السقف.

نظام الصرف الصحي أو الصرف الصحي

قم بفحص المجاري أو خزان الصرف الصحي. قد لا تكون بعض المنازل القديمة متصلة بنظام الصرف الصحي. تقوم تقنية الفحص الحديثة بإدخال كاميرا رقمية في خط الصرف الصحي وتدفعها إلى الخط الرئيسي. سيقوم العديد من مفتشي المجاري بعمل أفلام عن هذه العملية من أجلك.

استقرار التربة

يعد اختبار التربة أمرًا مهمًا إذا كنت تشتري منزلًا على جانب تل لأنك لا تريد المنزل أو أي جزء من التل ينزلق بعيدًا أثناء عاصفة ممطرة شديدة. بعض المناطق أيضًا عرضة لتلوث التربة.

التفتيش على المناظر الطبيعية

أفضل طريقة لتحديد ما إذا كانت الأشجار والشجيرات في مكان الإقامة صحية أم لا هي استئجار متخصص في الأشجار لفحصها.

أنظمة المياه والسباكة

يمكن للسباك أن يخبرك ما إذا كانت السباكة المجلفنة بحاجة إلى الاستبدال. بعض الأنابيب المجلفنة مسدودة لدرجة أنك بالكاد تستطيع إدخال رصاص قلم رصاص خلالها.

افحص البناء واكتشف عمق منسوب المياه الجوفية ، بما في ذلك الصرف الصحي ، إذا كان العقار به بئر. سيتم تشغيل هذا النوع من الفحص بحوالي 150 دولارًا أمريكيًا اعتبارًا من عام 2019.

الغازات والكيماويات

يمكن لمقاول التخفيف اختبار الرادون أو غاز الميثان والتوصية بطرق لإزالته.يمكن لمفتشي الفورمالديهايد المؤهلين تحديد وجود مستويات غير مقبولة من هذه المادة الكيميائية عديمة اللون والقابلة للاشتعال ، والتي غالبًا ما تستخدم في منتجات البناء. من المعروف أنه يسبب السرطان في الفئران.

يمكن أن يعيدك فحص الرادون إلى 25 دولارًا.

التفتيش على الاسبستوس

خلافًا للاعتقاد الشائع ، لا تشمل عمليات التفتيش العامة للمنازل اختبارات الأسبستوس. الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كانت المادة تحتوي بالفعل على الأسبستوس هي اختبارها بأخذ عينة إلى المختبر.

لا تعتمد على الاختبارات المنزلية التي تقوم بها بنفسك.

التفتيش العفن

العفن نموذجي في المساكن في المناخات الرطبة ، ويمكن أن يسبب مشاكل صحية حتى لدى الأفراد الأصحاء. يمكن للمفتش اختبار وجوده وتحديد نوع العفن ، إن وجد.

فحص المستندات

ليست كل عمليات التفتيش جسدية. يمكن أن تقدم سجلات البحث معلومات مهمة أيضًا:

• لقطات مربعة: قد ترغب في التحقق من المساحة بالقدم المربع لمنزلك لأن السجلات العامة تحتوي أحيانًا على أخطاء. يمكن للمشترين أو مقرضيهم استئجار المثمن لتوفير هذا القياس.
• التخفيفات والتعديات: ستكشف سياسة ملكية المالك الخاصة بك عن حقوق الارتفاق ، ولكن اطلب من شركة العنوان أن ترسل لك مستندات الارتفاق الفعلية من السجلات العامة أيضًا. يمكنك أيضًا تعيين مساح لفحص وإعداد شهادة تحسين الموقع (ILC) ، والتي ستظهر أي تجاوزات.
• حجم اللوت وحدوده: سيمنحك البحث الأولي عن سياسة العنوان خريطة بلات توضح الحدود وحجم القطعة. فكر في تعيين مساح إذا كنت تريد التحقق من هذه المعلومات. لا تعتمد على الأسوار لتحديد الحدود ، ولكن كن حذرًا. يمكن أن يكلف هذا النوع من الاستطلاع ما يصل إلى 700 دولار اعتبارًا من عام 2019.
• التصاريح والتقسيم إلى مناطق:اذهب إلى قسم تخطيط مدينتك واطلب رؤية التصاريح على المنزل. في بعض الأحيان يعيد الناس تشكيل دون تصاريح. يمكن أن يخبرك قسم تقسيم المناطق أيضًا ما إذا كان تشغيل الأعمال التجارية من المنزل قانونيًا حيث يقع المنزل.

إذا كنت تشتري في منطقة معرضة للكوارث

قد ترغب في إضافة عنصر آخر إلى قائمة فحص الفحص الخاصة بك إذا كنت تشتري في منطقة لها تاريخ من أحداث الطقس القاسية ، مثل الفيضانات أو الأعاصير أو الأعاصير. يمكن أن يخبرك فحص الكارثة ما إذا كان العقار قد تعرض لأي ضرر ناتج ومدى احتمالية مواجهة حدث آخر من هذا القبيل.

في وقت كتابة هذا التقرير ، كانت إليزابيث وينتراوب ، CalBRE # 00697006 ، وسيطًا مساعدًا في Lyon Real Estate في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.